你知道舊屋翻新應注意那些事項嗎？
大台中服務專線 開發部，黃先生 0917348802
舊屋翻新應注意的事項

舊屋翻新注意的『硬體部分』:

舊屋翻新應注意：隔間及動線是否重新規劃？



舊屋翻新相關的工程項目如下：

A.拆除，清運廢棄物等工程

B.新隔間的使用材料，要用輕隔間？還是磚牆？

C.衛浴設備，瓷磚的選配？浴缸選用砌磚？還是一般浴缸？還是按摩浴缸？
   是否安排淋浴間？淋浴間隔間以一般壓克力？還是無框玻璃？
   是否安排SPA機？淋浴柱？蒸氣室等等...

D.外牆(即外觀)的改變，選用的材料，石材？洗石子？清水模？二丁掛？石片？

E.其他外牆的防水是否重新施做？

F.頂樓的樓板防水是否重新施做加強？還是加上採光罩？或是造型鋼構？
  使業主不需擔心建築物遇下雨便漏水的問題

G.室內地面的選材是拋光石英磚？一般石英磚？或是石材？或是木地板？


舊屋翻新應注意：水電線路及管路是否重新安排？

A.樓板的厚度是否可以將新的水管管路埋在樓板？還是部份得用明管？再以裝潢包修？

B.原來的建築物是否有管路間？還是必須重新安排，取消原來的管路？

C.原建築物的電路配線是否重新安排？
   電錶的負電量是否可以負荷配合新的裝修後用電？
   例如冷氣，電器等耗電較大的電力安排
   總電源箱配合日後新用的電力，重新安排，所使用的電纜線以及總電源箱的廠牌？

E.原來水塔是否還可堪用？還是需要重新做新的水塔？需不需要加裝加壓馬達？
   加強冷熱水的強度

F.熱水器依然沿用原來瓦斯用的熱水器？或是改用電熱水器？或是太陽能熱水器？

G. 若原來是天然瓦斯，是否需要遷移瓦斯管路？

H.冷氣若依新隔間重新安排，新的冷氣是室外供電？或是室內供電？
   排水位置是否重新安排冷氣排水管？

舊屋翻新應注意：『鋁窗工程』事項

A.所有的原建築鋁窗是否需要重新換新？
   若需換新，拆除的費用？和泥做配合安裝窗框時，需花費的成本？

B.新的鋁窗是否一般氣密？還是需要複層式玻璃的隔音窗？

C.新鋁窗的高度？寬度？是否以舊建築原有的鋁窗尺寸？還是要加高加寬？

舊屋翻新注意：『鐵件工程』事項：
A.原大門是否換新？還是沿用？換新的材質？白鐵大門？或是鍛鐵大門？

B.原入口的內門是否換新？

C.原來樓梯的扶手是否更新？更新為白鐵？鍛鐵？還是原木？
   若是原木，那麼使用的原木是柚木？還是花梨木？還是櫸木？

舊屋翻新應注意：『廚具工程』事項

新廚具的尺寸，材料，是否安排中島？都有價差，例如
A.門片是鋼考？結晶鋼考？實木？系統櫃板材？3D門片？還是進口的白鐵？

B.五金配件是否選用大怪物？或是小怪物？抽藍的數量？抽屜的屜牆是鋁抽？
   還是塑膠？還是系統櫃？

C 檯面是人造石？石材？考漆強化玻璃？白鐵？

D.桶身選用系統櫃塑合板？木芯板貼美耐板？進口白鐵？
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舊屋翻新應注意：(裝修部分)
1.【風格影響價位，屬於設計工程】：
通常設計的風格，往往會影響用料，例如現代感的材料成本，和歐式古典風格的用料成本
以及工法上，後者都會比前者來的多
所以，先定出您所喜好的風格，是很重要的

2.【廚櫃影響價位】：EPOXY
裝修通常在衣櫃的尺寸影響成本最大，廚櫃越少，成本越低

3.【油漆工程】：
牆壁的油漆工程，是用水泥漆？乳膠漆？或否需要加上環保珪薻土？還是選用立邦乳膠漆？

4.【燈具工程】：
層板燈的用量？主燈的選購是否需要水晶燈？15cm坎燈的數量？

5.【窗簾工程】：
布料影響成本

6.【玻璃工程】：
是否用到較高價位卻特殊的數位影像玻璃？訂做的手工琉璃玻璃？

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建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定

建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師，
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。

建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--
審查單位--各縣市政府建築管理課
協審單位--各縣市建築師公會
繳交規費--依各縣政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工

營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理
--一般以三個月為基準，每層樓二個月
3+3x2=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。

請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--各縣市使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用

室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工
程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限)
1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書
2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)
3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工
4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工
5.家具、傢飾、電器選購
6.準備搬家，一切搞定

一般費用：
1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%)
以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000
2.建築規費--幾千元
3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬
4.其他規費--代書費、規費......
5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多
80x2000=160,000
6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定
80x2萬/坪=160萬
合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬